「セットバック/なにそれおいしいの?シリーズ」

セットバック/なにそれおいしいの?シリーズ

土地を探していると,時折目にする「セットバック」.これは 接道義務 というものに関連します.

「家を建てるための土地は,4m幅以上(地域によっては6m幅以上)の道路に2m以上接している必要がある」という法律があるのです.

この法律ができる以前からある,規定に満たない1.8m以上の道路は「みなし道路」と呼ばれ、既存の建物も容認されていますが,その土地で建て替えや新築を行う場合には接道義務が適用され,接道から敷地を後退させるセットバックを行う必要があります.

注意1:容積率や建ぺい率も,セットバック後の敷地が基準となります

注意2:要セットバックの土地を購入する場合は,セットバック分の費用も払う必要があります

注意3:セットバック部分は私用に使えません.建物を建てられないだけでなく,門や駐車場などにもできません

 

なにそれおいしいの? というシリーズなので一応結論を言うと…「あんまりおいしいものではない」ですかね.

要セットバック とか セットバック済み とか様々な表記がありますので注意して確認してください.

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