「建築費じゃない方の費用全部教えます」

建築費じゃない方の費用全部教えます

「じゃない方」だった芸人さんが朝の帯番組の司会をする昨今です(2021年現在).「じゃない方」も強いです.

正直言って,建築費じゃない方も強いです.

建築費というのは家を作る費用のことです.躯体工事,仕上げ工事,設備工事のほか,土地に古家がある場合の解体工事や造成工事の費用も建築費です.

「じゃない方」,いわゆる諸費用と呼ばれるものには以下のようなものがあります.

■登録免許税

登記の申請に必要な国税です.各要件を満たす場合には軽減税率の適用もあります.

■不動産取得税

不動産を取得した人に課税される都道府県税です.居住用の住宅やその敷地の場合にはいくつか軽減措置があり、適用されれば税額が0円になる場合もありますので調べてくださいね.

■住宅ローン手続き費用

ローン契約をする金融機関に支払う「事務取扱手数料」,ローンが返済不可能になった場合に保証会社に保証してもらうための「保証料」,「団体信用生命保険の保険料」などです.金融機関によって金額が違いますので要確認.

■印紙税

建築業者と交わす契約「建築工事請負契約書」や金融機関と交わす契約「金銭消費賃貸契約書」などを作成する際に印紙税がかかります.

■つなぎ融資費用

住宅ローンは完成した住宅に対して実行されるものなので,着工金や中間金などの支払いのために「つなぎ」で借り入れする場合があります.

■保険費用

ローンを借り入れる場合,多くの金融機関では火災保険への加入が義務化されています.

■引っ越し費用

引っ越しを業者に依頼する費用です.引っ越しに伴って家具家電を買い替える場合など,古いものを処分する費用も必要です.

■仮住まい費用

建て替えの場合,建築工事中にどこかに仮住まいをする必要があります.家賃はもちろん,礼金敷金なども必要です.

■式祭典費用

地鎮祭や上棟式などの式祭典にかかる費用です.

■雑費用

着工前や引っ越し前に近隣に挨拶する際の手土産代,大工さんへの差し入れ代など

■そのほか特殊負担金

家を建てる自治体,地域によっては新しく水道を引く時に必要な「水道加入金」や,歴史的・伝統的な町並みを保存する地域に家を建てる時に必要な「町並保全費」などがかかる場合があります.

これら諸費用は,物件価格の5%から10%ほどが相場と言われます.じゃない方と言ってもなかなか手強いです。しっかりと準備を整えてください.

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