セットバック／なにそれおいしいの？シリーズ
土地を探していると,時折目にする「セットバック」.これは 接道義務 というものに関連します.
「家を建てるための土地は,4m幅以上（地域によっては6m幅以上）の道路に2m以上接している必要がある」という法律があるのです.
この法律ができる以前からある,規定に満たない1.8m以上の道路は「みなし道路」と呼ばれ、既存の建物も容認されていますが,その土地で建て替えや新築を行う場合には接道義務が適用され,接道から敷地を後退させるセットバックを行う必要があります.
注意1:容積率や建ぺい率も,セットバック後の敷地が基準となります
注意2:要セットバックの土地を購入する場合は,セットバック分の費用も払う必要があります
注意3:セットバック部分は私用に使えません.建物を建てられないだけでなく,門や駐車場などにもできません
なにそれおいしいの？ というシリーズなので一応結論を言うと…「あんまりおいしいものではない」ですかね.
要セットバック とか セットバック済み とか様々な表記がありますので注意して確認してください.
