不動産の登記簿謄本ってなんだ？/不動産の基本の「キ」シリーズ
【北九州1％不動産】仲介手数料は1％で！お仕事は120％で！
北九州市小倉北区のなんでもやってる不動産屋さん【北九州1％不動産】のけいこ（30代ソロ活戦士/移動の時は極力階段を使います）です。不動産業界に転職し、ただいま猛勉強中でございます！
不動産を売りたい方・買いたい方との出会いを求めて、今日もコラムを綴ります。
この記事が皆さまとの出会いのきっかけになりますように.。・☆
（なんでもやってる不動産屋さんってなに？気になる方は会社のHPを覗いてくださいね！）
ﾁﾗ(´･ω│ユニールテクニカ株式会社
――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
不動産の売買や相続をしたとき「不動産の登記簿謄本への登記が必要」なんて聞いたことありませんか？謄本・登記、あまり耳にしない言葉ですよね。改めて専門用語の多さに頭が混乱します。わたしは毎日頭を沸騰させながら勉強しております…！
そんな今回の不動産の基本の「キ」では、
「不動産の登記簿謄本ってなんなん？」
についてご紹介します！
・不動産の登記簿謄本ってなに？なんで登記ってなんなの？
・誰でも見ることができるの？なにが載っているの？
こちらのお悩みをスッキリ解決いたします！
1. 不動産の登記簿謄本とは？登記ってなに？
2. どういう時に登記が必要なの？わたしでも見れるの？取得にいくらかかるの？
1.不動産の登記簿謄本とは？登記ってなに？
●不動産の登記簿謄本ってなに？
ズバリ土地・建物の履歴書のようなものです！
土地・建物といった不動産が、どういう不動産なのか（所在地・構造・面積など）・誰がどんな権利（所有権・抵当権など）を所有しているのか、過去の所有者と今の所有者は誰なのか等の情報が記載してあります。
●登記ってなに？
登記とは、公開された帳簿に記載することです。よく耳にする「不動産を登記する」という行為は、売買や相続により所有権に変更が生じた際に必要です。と、いうのも登記がなければ法的に不動産の所有者と認められないんです…（民法第177条）登記がなければ「お前のものは俺のもの」という某猫型ロボット作品に出てくる理不尽な主張に対抗できなくなってしまいます！トラブル防止や将来的にスムーズな売却を行うためにも、不動産の所有権に変更が生じた際は必ず登記を行うと覚えていてください！
登記をする際は法務局での手続きが必要です。その際は専門知識も必要なので、ご自身で手続きが難しい場合は司法書士の先生に依頼しましょう！
2. どういう時に必要なの？わたしでも見れるの？取得にいくらかかるの？
●どういう時に必要なの？
「不動産の登記簿謄本」というくらいなので、不動産取引の際に必要なんでしょ？と思われた方、正解です。まさにその通りです！不動産の登記簿謄本は、主に不動産売買・住宅ローン利用・相続の時に必要です。
・不動産売買の時
売買契約時に、取引の対象となる不動産の内容や名義が一致しているか確認するために使用します。主に不動産会社が用意します。
・住宅ローン利用の時
住宅ローンを利用する際に必要です。こちらも金融機関が用意してくれる場合とご自身で用意しなければならない場合があるため、確認しましょう。
・相続の時
相続不動産に対して、どんな権利が記載されているのか・所有権の名義人に誰がいるのかということを確認する際に使用します。
●わたしでも見れるの？取得にいくらかかるの？
不動産の登記簿謄本は、誰でも取得・閲覧ができます。先程不動産会社や金融機関が用意してくれる場合がある、との記載に疑問に思われた方もいるかと思います。不動産の登記簿謄本は、不動産登記法により公示が義務付けられているため誰でも閲覧することができる文書なんです！
取得の方法は、窓口で直接取得・オンラインで取得・郵送で取得の3パターンあります。
・窓口で直接取得
最寄りの登記所や法務局の窓口にて直接取得する方法です。すぐに必要・ちょっと質問したいことがある・平日お休みで営業時間にも間に合う！という方は、直接取得しに行くのが確実ですね！
・オンラインで取得
インターネットで交付申請を行い、郵送または最寄りの登記所や法務局の窓口にて受け取る方法です。平日8:30～21:00まで手続きが可能なので、平日お仕事の方や登記所・法務局の営業時間に間に合わないという方は、オンライン申請が便利ですね！
参考：法務省
登記ねっと 供託ねっと
・郵送で取得
郵送で交付申請書を送付し、郵送で送ってもらう方法です。登記所や法務局がお近くになかったり、平日に窓口に取りに行くのが難しかったりする場合は、こちらの方法が良いでしょう。平日だと登記所・法務局の営業時間に間に合わない！ってこと、多々ありますもんね…
取得方法によって手数料も異なります！
こうしてみると、オンラインで申請して窓口で受け取る方法が、1番手数料を抑えて取得できますね！（登記所・法務局の営業時間に間に合うか、にもよりますが…）
以上、この記事では「不動産の基本の「キ」不動産の登記簿謄本ってなんだ？」について見てきました。
いかがでしたか？不動産の登記簿謄本なんて、普段は見ることもないですし、急に「必要です！」なんて言われてもよくわからないですよね…。所有権の名義は今どうなっているの？と思われた方もいると思います。現在所有している不動産について、ちょっと気になるなと思われた方は、一度不動産の登記簿謄本を見てみてはいかがでしょうか？
ユニールテクニカ株式会社は、ワンストップ課題解決集団です！
1％不動産では、不動産を売りたい・買いたい方
建築事業では、リフォーム・リノベーションをしたい方、雨漏り等お住まいの不具合にお悩みの方
そして、けいこ（30代ソロ活戦士）は理想の王子様を絶賛大募集中です！
「こういうこと気になっている」「こんなこと出来ないかな」などなど、ご本人様・ご家族様・お友だち様・お知り合いの方でお悩みの方がいらっしゃいましたら、ぜひまずはお問い合わせくださいませ！皆さまと出会えることを楽しみにお待ちしております！
お問い合わせフォームはこちら！
