【2023年版】単身女性のマンション購入！私でも買える？何から始めたらいい？を徹底解説！
【北九州1％不動産】仲介手数料は1％で！お仕事は120％で！
北九州市小倉北区のなんでもやってる不動産屋さん【北九州1％不動産】のけいこ（30代ソロ活戦士）です！ 不動産を売りたい方・買いたい方・そして笑顔が素敵な王子様（鈴木○平さんがタイプです※重要）との出会いを求めて、今日もコラムを綴ります。
この記事が皆さまとの出会いのきっかけになりますように.。・☆
（なんでもやってる不動産屋さんってなに？気になる方は会社のHPを覗いてくださいね！）
ﾁﾗ(´･ω│ユニールテクニカ株式会社ってどんな会社？？
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単身女性のマンション購入。
関心はあるけど、まだ一歩踏み出せない…そんなあなた！こんなお悩みをお持ちではありませんか？
・実際どんな単身女性が、どれくらいのマンションを購入しているの？
・私でも購入できる？無理なく購入できるのはどの価格帯だろう？
・そもそも購入に向けて何からはじめたら良いのか分からない…
・購入後にライフスタイルが変わったら？後悔しそうで踏み出せない…
この記事では、皆さんのそんな疑問をスッキリ解決していきます！
1.実際にマンションを購入した単身女性の年齢・年収・購入物件の価格をご紹介！
2.2023年北九州市でマンションを買うなら？年収別の目安価格帯と相場価格をご紹介！
3.購入に向けて実際に何から始めたらいいの？お引渡しまでのフローを解説！
4.購入後にライフスタイルが変化したら？不動産の活用方法をご紹介！
1. 実際にマンションを購入した単身女性の年齢・年収・購入物件の価格は？
実際にマンションを購入した単身女性はどういう人たちなのか。一般社団法人「女性のための快適住まいづくり研究会」が2022年に全国の会員578名を対象に行なったアンケートをもとに見ていきましょう。
引用：「女性のための快適住まいづくり研究会」
・何歳の時に購入しているの？購入時の年齢
アンケート結果を見ると、40歳～44歳の方が一番多く22.7％、次いで35歳～39歳の方が21.8％、45歳～49歳の方が19.4％の順に多いようです。マンション購入時には住宅ローンを利用する人が多いため、定年退職の年齢から逆算して40代までに購入される方が多いようですね。お仕事でも経験を積まれ、年収が安定してきているのも1つの理由かと思います。今までに支払ってきた家賃総額にぎょっとするのもこれくらいの年齢からではないでしょうか。分かります、私もそうです。興味本位で計算して、あしたの○ョー並みに真っ白になりました。同じく真っ白になった方、この記事を読んで一緒に再燃しましょうね！
と、言うことでまとめると、購入年齢は30代～40代の方が多いことが分かります。
・どれくらいの年収の人が購入を決断しているの？
アンケート結果を見ると、500万円台の人が22.8％と一番多く、次いで400万円台が21.8％、600万円台が17.1％と続くようです。もちろん年収が低いというわけではありませんが、ずば抜けて高年収の方というわけでもないようです。なんだかんだ年収800万円以上の人しか買ってないんでしょ、と思っていた私にとって意外な結果でした。こうして見ると、マンション購入のハードルが下がりますね。私ももうちょっとお給料UPしたら、希望が持てるんですけどね！（φ(..)ヘブンズ・ドアー「社長がけいこのお給料をUPしたくなる」）
と、言うことでまとめると、購入した時の年収は400万円～600万円台の方が多いことが分かります。ついでに私の気持ちが社長に伝わったことも分かりますね。
・どれくらいの価格のマンションを購入しているの？
アンケート結果から、3,000万円～3,999万円台が43.8％と一番多く、次いで2,000万円～2,999万円台が25.4％の結果でした。価格帯的に新築マンションを購入される方が多いようですね。しかしこのアンケートは全国を対象に行われているので、北九州になると相場はまた変わってきます。「自分が考えていた予算より高めだな…諦めるしかないのかな…」と思った方、「あきらめないでぇ！」中古マンション×リノベーションで、予算を抑えて理想の家を購入することも可能ですよ！詳しくはこの記事を読み進めていただいて「2023年北九州市でマンションを買うなら？年収別の目安価格帯と相場価格をご紹介！」でご紹介しています！
まとめると、2000万円台～3000万円台のマンションを購入している人が多いということが分かります。価格帯的には新築マンションが多いように感じますが、中古マンション×リノベーションもぜひ検討してみてくださいね！
・購入時は頭金とかボーナス払いも入れているの？
アンケート結果から、頭金は0万円が22.5％と一番多く、ボーナス払いに関しても0円（なし）が76.3％と一番多いようです。皆さん購入時には月々の返済内で無理のない資金計画を立てて購入に踏み切っているようです。それにしても8割近くの方が0円（なし）の回答というのも驚きです。頭金・ボーナス払いなしでも、マンションって購入できるんですね。高いお買い物ですし、頭金0なんて謳っている広告をよく見ますが「本当のところどうなのよ～」と思っていた方もいらっしゃると思います。私も不動産のお仕事に関わるまでは怪しんでいた派です。しかしこの結果を見ると真実味が増しますね。皆さん、頭金0でも大丈夫ですよ！
以上、実際にマンションを購入された単身女性の年齢・年収・購入価格帯を見てきました。
まとめますと、
・年齢：30～49歳
・年収：400万円～600万円台
・購入価格帯：2,000万円～4,999万円台
・頭金・ボーナス払い：どちらも0円（なし！）
なんだかんだ単身女性のマンション購入はハードルが高く、高所得のキャリアウーマンさん的な（あこがれ♡）女性しか買えないんでしょ！というイメージがありましたが、思っていたよりもずっと身近に感じられる結果でしたね。これなら私でも買える！となった方もいらっしゃるかと思います。
2. 2023年北九州市でマンションを買うなら？年収別の目安価格帯と相場価格をご紹介！
では実際にご自身が購入するときは、どの価格帯だと無理ない返済で購入できるのか？「年収倍率」を使って目安となる価格帯を掴みましょう。
年収倍率とは、購入者（または購入する世帯全体）の年収に対する物件購入価格の比率を表す数字のことです。「住宅の購入価格（所要資金）÷世帯年収」を使って計算します。
（例：3000万円のマンションを年収400万円の人が購入すると考えると、3,000万円÷400万円＝年収倍率7.5倍）
年収倍率はエリアごとによって変動しますが、住宅金融支援機構の「2021年度 フラット35利用者調査」によると、新築マンション購入における年収倍率は全国で見ると7.2倍、首都圏・近畿圏・東海圏を除くその他地域の年収倍率は6.4倍の結果でした。
ということは北九州市民の私たちは、その他地域を基準として「年収の6.4倍の価格帯」が購入目安になることが分かりますね。
●年収倍率「6.4倍」をもとにした年収別新築マンション価格帯目安表
中古マンションの年収倍率をみると、もともとの価格が新築より下がるので、年収倍率も下がります。中古マンションの場合は全国5.8倍、首都圏・近畿圏・東海圏を除くその他地域は4.9倍でした。
●年収倍率「4.9倍」をもとにした年収別中古マンション価格帯目安表
では実際に北九州市でマンションを購入する際、現在の相場価格はどれくらいなのか見てみましょう。
北九州市内で単身の方でもゆとりをもって暮らせる2LDKの新築マンションを例に見ると、2023年時点で2,000万円台～3,000万円台の価格帯が多いです。
もちろん、立地や販売会社、間取りによって価格は異なります。
中古マンションも視野に入れると、2023年時点で250万円～3,000万円台のものまで幅広くあります。こちらも築年数など、新築同様条件により価格は異なります。最近は予算を抑えて中古マンションを購入し、自分好みにリノベーションをする人も増えてきましたよね。
先程の購入価格のグラフにもありましたが、単身女性のマンション購入は新築マンションが多いイメージが強くあり、中古マンションのイメージが湧かないという方もいらっしゃるかと思います。そんな方へ、以前中古マンションを購入してリノベーション工事をされた当社の単身女性のお客様、 I様の例をご紹介します！
当時家賃10万円の賃貸マンションにお住まいだったI様。家賃の支払いがもったいない・広い家に住みたいという思いが強くあり、マンションの購入を検討されていました。新築マンションも検討していましたが、なかなかI様のご要望である「広い部屋に住みたい」という願いが叶えられないものばかり。そこで中古マンション×リノベーションで理想の家を叶えることにし、築35年1,400万円の中古マンションをご購入。「とにかく広い部屋にスッキリと暮らしたい！」というI様のご要望と、工事費を抑えるために、4LDKを1LDKへ変更し、間仕切りをなくしました。ベッドルームは1部屋設けずに、リビングにL字の壁を立てています。壁を天井まで造らないため、エアコンはリビングの1台でOK。洗面やお手洗いの狭小手洗器は、I様自ら探してこられたこだわりのものを取り付けています。
結果、新築マンションよりも費用を抑えて、ご要望を叶えた理想の住まいが完成しました！このように、中古マンションでもリノベーション工事を行えば、自分好みの理想の住まいが完成します。年収倍率で出した目安価格帯を見た上で予算を抑えたいと考えている方は、ぜひ中古マンションも検討してみてください！「理想の家」の可能性がぐっと広がりますよ！
家は自分が一番落ち着く空間であることが大前提だと思います。せっかくなら理想にこだわった家を購入しましょう！
以上、2023年時点での北九州市でマンション購入を検討するならば、以下の価格帯になることが分かりますね。
・新築マンション2LDK…2,000万円～3,000万円台
・中古マンション2LDK…250万円～3,000万円台
年収別目安価格帯と北九州市内の新築マンション・中古マンションの相場価格を照らし合わせてみると、単身女性のマンション購入のハードルが下がりましたよね。これなら自分も買えるな～という方もいらっしゃるかと思います。
※あくまでも目安です。それぞれの収入パターンやローンの借り入れ状況などを総合的に見て、返済に無理のない価格帯のものを購入しましょう。
3. 購入に向けて実際に何から始めたらいいの？お引渡しまでのフローを解説！
では実際に購入したいとなったとき、何から始めたらいいのかわからない！という方は、まず「新居に求める条件を決める」から始めましょう！
ベースとして、こちらのリストをもとに考えてみてください。また、この他にも条件が思い浮かんだ方は、どんどん追加していってくださいね！
ご自身がどんな暮らしを送りたいのか、何を大事にしているのかを把握し、暮らし方をイメージして条件を固めましょう！
それでは条件が固まったら、理想の家に出会うまでのフローをご紹介しますね。
Step1：信頼できる不動産会社に相談しましょう！
不動産会社に条件を伝えて物件を探してもらいます。この時、不動産会社に話すことで見落としていた条件に気づくことができるので、分からないことや気になること、思ったことは何でも伝えておきましょう！
Step2：気になる物件を見学しましょう！
不動産会社が条件に合った物件をご提案します。その中から気になる物件をピックアップして見学しましょう。この時、周辺環境や近隣の人の様子、雰囲気なども含めて暮らしのイメージをもって見学しましょう！
Step3：住宅ローンの事前審査をしましょう！
住宅購入といえば、住宅ローンは避けては通れないですよね。ローンの審査が通らなければそもそも購入もできないし…住宅ローンについては、審査で見られるポイントなどを別の記事にてご紹介します。
Step4：お申し込み・ご契約
住宅ローンの事前審査が通ったら、いよいよお申し込み・ご契約です！
申込みって何？契約じゃないの？と思った方へちょっと補足説明しますと、
お申し込み：物件を購入する意思表示です。「購入予約・仮押さえ」と考えると分かりやすいですね！
申込みをして他の人に売れない状態にしてから、後日印鑑等の必要なものを揃えてご契約という流れです。
新築ご購入の方は一旦ここで完了です！お疲れ様でした！
中古マンション×リノベーションの方はもう少し続きますよ！あと一息です！
Step5：リノベーション工事の打合せをしましょう！
設計士・施工会社を探してきて、打合せをします。
とことん家にこだわりたい方は、ここからまた楽しいお打ち合わせが始まります！
こんな雰囲気の家にしたい、動線はこうしたい、間取りはどうしよう？夢が広がりますね！
※不動産＋設計事務所＋建築事務所の機能を持った会社に相談すると、物件探しから設計・デザイン・施工まで一貫して対応しているので、手続きが楽になりますよ！（これをワンストップリノベーションといいます。実は当社、ユニールテクニカ株式会社の大得意分野なんですよ！気になる方はコチラをチェック！）
Step6：施工してもらいましょう！
工事内容が確定したら、施工（＝工事です）に入ります！打合せた自分の理想の家が形になっていく工程はワクワクしますよね～～！
Step7：お引渡し
施工が完了したらいよいよお引渡しです！待ちに待った理想のマイホームですね！
この家から、新しい日々をスタートさせてください！
結構やることがたくさんで大変そうと思った方、ご安心ください！私達があなたの理想の家に出会えるまで精一杯お手伝いさせていただきます！
4. 購入後に状況が変化したら？不動産の活用方法をご紹介！
購入時の不安として「ローンを支払っていけるか」というお金の面と「ライフスタイルの変化」の状況面があるかと思います。
・ローンを支払っていけるか不安…
「もし病気が怪我をして働けなくなって、収入が減ったらローンの返済ができないし」と不安な方もいらっしゃるかと思います。そんな状況に備えて、住宅ローン各社では様々な保証がついています。金融機関によって、三大疾病や乳がんや子宮がんなどの女性特有の病気になった際に返済義務が免除される保証がついているものもありますので、住宅ローンを選ぶ際に、ご自分の不安が和らげる保証がついているものを選びましょう。
・ライフスタイルが変化して住み続けられなくなったら…
売却または賃貸物件として活用できます。
ご結婚されてお子さんが生まれたり、ご両親と同居することになったり、お勤め先で急な転勤が命じられたりなど、ライフスタイルの変化はつきものですよね。購入した不動産は資産です。活用の幅はいくらでもあります。そのためマンション購入時は、ご自分の生活のしやすさと、ライフスタイル変化後の活用方法も含めて検討しましょう！
以上、この記事では「【2023年版】単身女性のマンション購入！私でも買える？何から始めたらいい？を徹底解説！」について見ていきました。
いかがでしたか？「私もマンション購入できかも？」と思った方もいらっしゃるかと思います。また、新築マンションだけでなく中古マンションまで検討範囲を広げたら可能性がぐっと広がることが分かりましたね！家に求める理想や条件も人それぞれです。ユニールテクニカ株式会社では、新築マンションのご提案だけでなく、中古マンションのご提案、更には記事にちょっと出てきた「ワンストップリノベーション（物件探しからリノベーション工事まで一貫してご対応できるサービス）」もございます。ちょっと話を聞いてみたい！という方、まずはお気軽にお問い合わせくださいませ。
ユニールテクニカ株式会社は、ワンストップ課題解決集団です！
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